Garantir uma transação imobiliária segura exige a análise minuciosa de certidões pessoais e relativas ao próprio imóvel. Organizar a documentação completa antes de assinar a promessa de compra e venda previne imprevistos burocráticos e acelera o registro em cartório.
Documentação Atualizada do Imóvel
A matrícula atualizada emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis é o documento fundamental da negociação. Ela comprova a propriedade legítima, a inexistência de penhoras ou alienações fiduciárias e especifica toda a metram do terreno.
Certidões Negativas dos Vendedores
Solicitar certidões de distribuidores cíveis, trabalhistas e de protesto dos atuais proprietários protege o comprador contra riscos de fraude. Essa conferência detalhada assegura que o imóvel não sofrerá constrições judiciais por dívidas prévias do vendedor.
Quitação de Encargos e Impostos
Exija a declaração de quitação de débitos condominiais assinada pelo síndico e o comprovante de pagamento em dia do IPTU. Pendências nesses impostos aderem ao imóvel e podem ser cobradas do novo proprietário caso não sejam identificadas a tempo.